Сегодня ситуация на рынке городского жилья близка к стабилизации, по сравнению с прошлогодним рыночным взлетом цен, и тем не менее, тенденции к снижению цен, не ожидается. Между тем, около полугода назад сформировался интерес покупателей квартир к пригородам. Такой вспышке интереса послужила значительная разница в цене на жилье в многоквартирных домах в черте города и в области, а также неоспоримые преимущества жизни загородом посуточно.

Есть выбор

Также есть ряд дополнительных преимуществ проживания посуточно в ближайшем пригороде — это хорошая экологическая обстановка. Живя загородом, вы избегаете такой проблемы, как загазованность.

Второй важный момент — свобода выбора типа жилья. Переезжая в пригород или область, вы можете поселиться в многоквартирном доме (панельном, кирпичном или кирпично-монолитном). Сегодня в пригороде, как правило, строят сразу несколько домов, образующих микрорайон, обеспеченный необходимой инфраструктурой.

Однако вы можете приобрести или построить собственный дом, но в этом случае будьте готовы к совсем другому уровню затрат.

Золотая середина

К счастью, сейчас рынок предлагает сочетание в себе доступного жилья для среднего класса посуточно с атрибутами жизни в собственном загородном доме, так называемый таун-хауз.

Коттедж в таун-хаузе — это дом, обычно состоящий из трех этажей. Первый этаж, как правило, место под гаражи, подсобные помещения, иногда туда входят сауна или бильярдный зал. Второй и третий этажи — полностью жилые, предусматривающие возможность свободной перепланировки с учетом вкусов хозяев. Главная особенность коттеджа в таун-хаузе это общие боковые стенки с другими коттеджами, объединенными в единую секцию. Часто застройщиками предлагается участок земли (спереди или сзади) от коттеджа. Таким образом, у владельца появляется возможность посоточного обустройства своего сада, игрового пространства для детей, загородной беседки, и других вещей.

Сегодня застройщики, предлагают ряд дополнительных услуг:

1. Круглосуточная охрана;
2. Услуга вывоза мусора;
3. Внутреннюю инфраструктуру (оздоровительные центры, салоны красоты, ясли или детские сады, химчистки, магазины и другие объекты);
4. Детские площадки;
5. Аренду посуточно;
6. Удобная гостевая автостоянка.

Кто в теремочке живет

Сегодня посуточное предложение по жилью в таун-хаузах направлено на покупателей и арендаторов, как эконом -, так и элит-класса. В обоих случаях, потенциальный обитатель коттеджа в таун-хаузе — это человек с семьей, готовый к постоянному проживанию в пригороде и работе в черте города. Естественно, важную роль в этом случае приобретает месторасположение поселка, именно это сегодня считается основным статус-образующим фактором для жилья в западных странах. У нас, на сегодняшний момент, место застройки не определяет статус поселка на 100 %. Но, учитывая темпы роста загородного строительства, уже через несколько лет, мы приблизимся к западным канонам классификации жилья.

Сегодня поселки эконом- и элит- класса могут различаться по двум характеристикам — площадям коттеджей и набором дополнительных услуг. Общая площадь стандартного коттеджа в таун-хаузе эконом-класса может достигать ориентировочно 120-150 квадратных метров. Принимая во внимание текущую разницу в ценах за квадратный метр жилья в городе и области, стоимость коттеджа посуточно такой площади сравнима со стоимостью трехкомнатной квартиры на вторичном рынке. Отсюда и ясно, откуда такой интерес к таун-хаузам посуточно.

По следам Европы и Америки

Совсем недавно было сложно даже представить себе, что Киев в своем территориальном развитии сможет перенять опыт крупнейших мегаполисов. Тем не менее, уже четко обозначилась тенденция размытия границ города и области. Исследуя рынок недвижимости посуточно, можно уверенно сказать, что большинство горожан, около 60%, готовы рассмотреть вопрос о переезде в пригород на постоянное место жительства.

Пока еще существует ряд сложностей:

1. Городскую квартиру нужно продать для вложения средств в строящийся таун-хауз, и суметь обеспечить семью промежуточным жильем на период строительства. В настоящее время не малое количество банков предлагают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости, но пока еще такой рынок не очень развит.
2. Транспортная доступность ряда пригородов недостаточна, т.к. низкий уровень качества дорог, в результате чего образуются пробки. Конечно, и эта проблема будет решена в ближайшие годы: дороги расширят, асфальт поменяют.

И в заключении можно с уверенностью сказать, что в скором времени аренда посуточно и ближайший пригород станет уютным семейным гнездышком для многих семей…